Sextant immobilier International vous présente ce T2 très confortable de 55,99 m2 utiles correspondats à 52,53 m2 carrez, situé Paris 12ème avec grande loggia exposé sud-est donnant sur la petite ceinture verte Métro Michel Bizot ou porte Dorée, avec accès immédiat au bois de Vincennes.

Lumineux, il est niché au 4éme étage dans une résidence des années 70 avec un vaste hall d’accueil bien entretenu. Gardien et conciergerie à demeure.

L’appartement est fonctionnel sans aucune perte de place.
Ses rangements présents en nombre et son dressing sont un vrai plus.
Son extérieur : un large balcon-loggia de 10,37m2 accessible depuis chacune des 2 pièces de vie et la cuisine.
Il est composé ainsi d’un séjour de 17,36 m2, 1 chambres ouvrant sur loggia, une cuisine dinatoire séparée de 9,67m2 et une salle de bain avec toilette
La salle d’eau est à remettre au goût du jour.
Ce T2 est aisément transformable en T3 (entrée séjour avec kitchenette + deux chambres)
Son Dpe est D 187 et Ges D40.
Le chauffage est collectif au gaz.
Coût énergie estimé entre 770€ et 1080€ par an.
Les charges de copropriété, gardiennage et chauffage inclus sont de 295 euros par mois.
La taxe foncière de 1550€ par an.

Ce bien est complété par une cave
Local vélo disponible dans la résidence.

Proche de toutes commodités, métro Michel Bizot, ou Porte Dorée, Tram T3, il est donne sur la petite ceinture verte, une vue boisée des plus agréables.
Au calme, il respire la nature, havre de paix reposant, atmosphère paisible et sereine
Il est proche du marché, des commerces, des équipements de loisirs, de sport et du bois de Vincennes et d’accès facile à Paris centre et Paris ouest par les métros ligne 8 et une courte correspondance pour les lignes 1 et 6 et desservi par divers bus.
Logement idéal pour habiter ou investir.
Appartement + cave : 500.000€ + option box en sus 28.000€.
Pour information et visites
Contact :
Pascal Amenyah
Sextant Immobilier International 2.0
Tel 0603889339

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial

Pascal Amenyah

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52,53m2 one bed with terrace in the 12th arrondisement of Paris, close to the Metro, all aménities and the Bois de Vincennes