NIEDERNAI – DEMEURE DE CARACTÈRE DU XVII SIÈCLE AVEC ANNEXE HAUT DE GAMME ET VUE EXCEPTIONNELLE SUR LE CHÂTEAU

Certaines propriétés ne se visitent pas simplement… elles se découvrent.<BR>Au cœur du village recherché de Niedernai, à quelques pas d’Obernai et des plus beaux paysages alsaciens, cette demeure historique édifiée en 1686 offre une alliance rare entre patrimoine, élégance contemporaine et potentiel d’exploitation.<BR><BR><BR>Implantée directement sur les anciens remparts de la ville, cette propriété bénéficie d’un environnement unique avec une vue privilégiée sur le château de Niedernai, ses jardins et les vestiges historiques qui l’entourent.<BR><BR><BR>Dès l’entrée, le charme opère. Les volumes, les matériaux et l’âme du lieu racontent plusieurs siècles d’histoire tout en offrant aujourd’hui un confort parfaitement adapté aux attentes contemporaines.<BR><BR><BR>La maison principale développe environ 264,7 m² habitables et propose une organisation idéale avec une véritable autonomie de plain-pied.<BR>Au rez-de-chaussée, une première suite d’environ 23 m² accueille ses occupants avec son espace dressing et sa salle d’eau privative. Un espace rare permettant une vie quotidienne de plain-pied confortable sans contrainte.<BR>Le niveau principal s’articule ensuite autour d'un salons-séjours, d’une cuisine semi-ouverte et d’un espace de vie chaleureux prolongé par une terrasse donnant sur un jardin arboré.<BR><BR><BR>Un extérieur confidentiel, à l’abri des regards, offrant une vue exceptionnelle sur les jardins du château et ses remparts historiques.<BR><BR><BR>À l’étage, la propriété dévoile une seconde et spacieuse suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi que deux chambres supplémentaires aux beaux volumes. Deux espaces salle de bains et un bureau viennent compléter cet ensemble pensé pour une vie familiale.<BR><BR><BR>Mais l’atout véritablement unique de cette propriété réside dans son ancienne grange entièrement réhabilitée.<BR><BR><BR>Ancien bâtiment agricole, l’ensemble a été intégralement démonté puis reconstruit avec un soin remarquable, en conservant l’authenticité de certains éléments d’origine comme les poutres, tout en créant un espace contemporain d’exception d’environ 203 m².<BR><BR><BR>Cette annexe accueille aujourd’hui :<BR>- 4 chambres d’hôtes haut de gamme, dont une avec espace cuisine,<BR>- un espace sauna,<BR>- un espace commun spectaculaire avec une vue imprenable sur l’environnement historique de Niedernai.<BR><BR><BR>Un lieu rare où chaque détail a été pensé pour offrir une expérience unique aux occupants comme aux visiteurs. Cette activité génère actuellement environ 100000 € de revenus annuels.<BR><BR><BR>Cette propriété séduira aussi bien les amateurs de demeures historiques que les investisseurs à la recherche d’un bien patrimonial capable d’allier plaisir de vie et rentabilité.<BR><BR><BR>À seulement quelques minutes d’Obernai, au cœur de l’Alsace, cette adresse propose une expérience rare : vivre dans un morceau d’histoire tout en profitant de prestations contemporaines et d’un environnement privilégié.<BR><BR><BR>Les points forts :<BR>- Demeure historique datant de 1686<BR>- Édifiée sur les anciens remparts de Niedernai<BR>- Vue exceptionnelle sur le château et ses jardins<BR>- Environ 264,7 m² habitables pour la maison principale<BR>- Autonomie de plain-pied<BR>- 4 chambres dans la maison<BR>- Annexe réhabilitée d’environ 203 m²<BR>- 4 chambres d’hôtes premium + sauna<BR>- Environ 100 000 € de revenus annuels<BR>- Potentiel de développement supplémentaire<BR>- Situation privilégiée au cœur de l’Alsace<BR><BR><BR>Une propriété confidentielle, où histoire, élégance et art de vivre ne font qu’un.<BR><BR><BR>Sextant France - Leo Fischer agent basé à MOLSHEIM - 06 05 08 50 52 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27980 Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial