Maison de famille avec gîtes

Très belle villa d'environ 300 m² habitables sise sur un terrain arboré et clôturé de 4728 m². Nichée en léger surplomb, cette spacieuse villa située dans un quartier calme saura vous séduire.<BR><BR><BR>Ses atouts: <BR>- côté extérieur, tout est là! Jardin arboré ideal pour passer de l'ombre au soleil, piscine, coin lounge, cuisine d'été - barbecue, terrain de pétanque, un chalet ainsi qu'un minigolf promettant des parties enjouées entre petits et grands...<BR>- Côté intérieur, ce bien comprend 3 niveaux. Le rez de jardin est actuellement composé de deux gîtes avec entrées indépendantes, un T2 et un T4 parfaitement aménagés, meublés et équipés, prêts à recevoir!<BR>Le 1er étage est composé d'un séjour lumineux d'environ 38m² donnant sur une large terrasse avec vue dégagée sur le jardin et campagne environnante. Vous trouverez, également, une cuisine équipée d'environ 16m² ainsi qu'un cellier attenant. Trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées complètent cet étage. Le dernier niveau correspond à des combles aménagés accueillant 2 chambres, 1 salle d'eau et des toilettes séparées.<BR>La partie gîte peut accueillir jusqu'à 12 personnes.<BR><BR><BR>Les plus techniques:<BR>- Panneaux photovoltaïques (auto-consommation et revente de l'excédent, 35 panneaux),<BR>- Cheminée avec insert,<BR>- Chauffe-eau thermodynamique,<BR>- Climatisation réversible à tous les niveaux,<BR>- Garage fermé de 38m² avec lave-linge et sèche linge pour les gîtes,<BR>- Abri-voitures pouvant accueillir jusqu'à 5 voitures,<BR>- Arrosage automatique.<BR><BR><BR>Situation géographique:<BR>- Saint Christol lez Alès<BR>- 15 minutes d'Anduze et du parc national des Cévennes,<BR>- 40 minutes d'Uzès,<BR>- 40 minutes de Nîmes,<BR>- Ecoles, collèges, lycées et commerces à proximité.<BR>Videos à la demande.<BR>Prix négociable, à visiter sans tarder!<BR> Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial