PROVENCE ISTRES - Somptueuse VILLA d’Architecte – 300m² – Vue Panoramique – Deux Piscines – 200m de la plage

Située à Istres, à seulement quelques pas de l’étang de Berre et à environ 200 mètres de la plage de la Romaniquette, cette villa contemporaine d’architecte construite en 2017 développe plus de 318 m² habitables sur un terrain paysagé de 1 007 m², sans vis-à-vis, dans un environnement calme et privilégié.<BR><BR><BR>Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et sa vue panoramique permanente sur l’eau. <BR><BR><BR>La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées toute hauteur, s’ouvre sur une cuisine contemporaine élégante et fonctionnelle. <BR>L’ensemble se prolonge naturellement vers une terrasse principale dominant une piscine à débordement chauffée, offrant un cadre idéal pour se détendre ou recevoir face au paysage.<BR><BR><BR>Un second espace extérieur, dédié à la convivialité, permet l’installation d’une cuisine d’été et accueille déjà un jacuzzi, créant un véritable espace bien-être utilisable en toute saison.<BR><BR><BR>Pensée pour offrir un confort de vie optimal au quotidien, la villa propose une organisation fluide des espaces. <BR><BR><BR>Le rez-de-chaussée comprend un espace nuit avec deux chambres, une salle de bains, ainsi qu’une suite parentale de plain-pied avec salle d’eau indépendante équipée d’une double douche, WC séparés et accès direct à la terrasse.<BR><BR><BR>À l’étage, accessible par un escalier discret, trois chambres supplémentaires dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’un WC indépendant.<BR>Elles bénéficient d’un accès à une seconde terrasse panoramique avec vue imprenable sur l’étang.<BR><BR><BR>Le sous-sol entièrement aménagé vient renforcer le caractère exceptionnel du bien<BR>Des prestations rares : un vaste garage, une buanderie, des locaux techniques, une piscine intérieure chauffée permettant une utilisation toute l’année, ainsi qu’une grande salle de cinéma privée avec bar.<BR><BR><BR>À l’arrière de la propriété, deux appartements indépendants de type T2 d’environ 31 m² chacun offrent de nombreuses possibilités : accueil de proches, logement de personnel, ou génération de revenus locatifs, tout en préservant l’intimité de la villa principale.<BR><BR><BR>La propriété a été conçue pour limiter les contraintes d’entretien.<BR>Avec un terrain paysagé maîtrisé d’environ 1 000 m² permettant de profiter pleinement du cadre de vie sans exigences lourdes au quotidien. <BR>Elle bénéficie également d’un système de sécurité avec vidéosurveillance par caméras, apportant confort et sérénité.<BR><BR><BR>Son emplacement privilégié entre eau et nature constitue un atout majeur : <BR><BR><BR>Accès direct à une promenade aménagée de plus de 4 kilomètres le long de l’étang.<BR>La plage de la Romaniquette se trouve à environ 200 mètres, tandis que le port de plaisance d’Istres, ses restaurants et son animation estivale sont accessibles à environ 1 kilomètre.<BR>Le centre-ville, les commerces ainsi que l’ensemble des commodités, écoles et infrastructures sont rapidement accessibles.<BR><BR><BR><BR>Ce bien rare conjugue architecture contemporaine, prestations haut de gamme, sécurité et facilité de gestion, idéal pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire.<BR>_____________________________________<BR><BR><BR><BR>La visite virtuelle et une vidéo sont disponibles sur notre site internet – une immersion complète dans votre futur chez-vous.<BR><BR><BR><BR>Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite :<BR><BR><BR>Carmen de Waal E.I. – SEXTANT France International<BR><BR><BR>Tél : +33 6 09 51 49 21<BR>______________________________________<BR><BR><BR>Istres en Provence : un cadre de vie recherché<BR><BR><BR><BR>Située au cœur de la Provence, entre l’étang de Berre et l’étang de l’Olivier, Istres bénéficie d’un environnement naturel remarquable à proximité immédiate de la Méditerranée, des Alpilles et de la Camargue.<BR><BR><BR>La ville séduit par son équilibre entre nature, dynamisme culturel et infrastructures modernes, son port de plaisance en plein développement et sa qualité de vie particulièrement appréciée. <BR>