ISTRES Villa d’exception avec vue panoramique sur l’étang – Port des Heures Claires

Villa d’exception avec vue panoramique sur l’étang – Port des Heures Claires à Istres<BR><BR><BR>Carmen De Waal – Sextant France International vous propose une propriété rare, presque confidentielle, nichée en position dominante au cœur du très recherché Port des Heures Claires.<BR><BR><BR>Perchée comme un secret bien gardé, cette villa d’environ 160 m², implantée sur un magnifique terrain paysagé de plus de 1 500 m², offre un cadre de vie exceptionnel entre nature, calme et panorama d’exception.<BR><BR><BR>Un emplacement unique et préservé<BR><BR><BR>Située au sein d’un petit ensemble résidentiel sécurisé, à l’abri des regards, la propriété se découvre au bout d’une allée privée protégée par deux portails successifs.<BR><BR><BR>Depuis les hauteurs du port, la maison s’ouvre sur une vue panoramique spectaculaire sur l’étang de Berre, omniprésente depuis les pièces de vie, les chambres et les extérieurs.<BR><BR><BR>Un tableau vivant, évoluant au fil des saisons et des lumières.<BR><BR><BR>Des volumes lumineux et une distribution fluide<BR><BR><BR>Dès l’entrée, spacieuse et accueillante, le charme opère.<BR><BR><BR>La pièce de vie, baignée de lumière, s’organise autour d’une cuisine ouverte légèrement surélevée, conférant à l’ensemble une atmosphère conviviale et contemporaine, proche de l’esprit loft.<BR><BR><BR>L’agencement intérieur a été pensé pour allier confort et fonctionnalité :<BR><BR><BR>Rez-de-chaussée :<BR><BR><BR>Séjour lumineux avec cheminée à insert<BR>Cuisine ouverte aménagée et équipée<BR>Suite parentale avec salle d’eau privative<BR>WC indépendant<BR><BR><BR>À l’étage :<BR><BR><BR>Deux belles chambres<BR>Salle de bain lumineuse<BR>WC séparé<BR><BR><BR>Demi-niveau sous toiture :<BR><BR><BR>Une vaste pièce polyvalente pouvant accueillir une chambre supplémentaire, un bureau, un espace télétravail ou une salle de loisirs<BR>Des extérieurs remarquables, ouverts sur le paysage<BR><BR><BR>La propriété propose des espaces extérieurs particulièrement qualitatifs :<BR><BR><BR>Piscine parfaitement intégrée dans l’environnement<BR>Terrasses ouvertes sur l’horizon<BR>Jardin paysagé aux essences méditerranéennes<BR>Accès direct au chemin de promenade longeant l’étang jusqu’au port et à ses restaurants<BR><BR><BR>Un cadre de vie rare, entre intimité et ouverture sur la nature.<BR><BR><BR>Potentiel d’aménagement et annexes:<BR><BR><BR>Depuis l’intérieur de la maison, vous accédez directement à une cave d’environ 25 m² ainsi qu’à un grand garage.<BR><BR><BR>Ces espaces offrent un fort potentiel d’évolution, permettant la création aisée d’une pièce supplémentaire : chambre, bureau indépendant, salle de sport ou espace dédié selon vos projets.<BR><BR><BR>Une opportunité renforcée par un repositionnement de prix<BR><BR><BR>La maison est saine, entretenue et présente un potentiel de valorisation à travers quelques rafraîchissements.<BR><BR><BR>Suite à une récente baisse de prix, cette propriété constitue aujourd’hui une opportunité particulièrement attractive sur ce secteur très recherché, tant pour une résidence principale que secondaire.<BR><BR><BR>Les atouts majeurs:<BR><BR><BR>Vue panoramique exceptionnelle sur l’étang<BR>Environnement résidentiel sécurisé et calme<BR>Accès direct à pied au port et aux restaurants<BR>Piscine et extérieurs soignés<BR>Terrain de plus de 1 500 m²<BR>Potentiel d’aménagement complémentaire<BR>Un cadre de vie privilégié en Provence<BR><BR><BR>Au cœur de la Provence, Istres bénéficie d’un environnement exceptionnel entre l’étang de Berre et l’étang de l’Olivier, à proximité de la Camargue et des Alpilles.<BR><BR><BR>À seulement 40 km de l’aéroport de Marseille, la ville séduit par sa qualité de vie, son dynamisme et ses nombreuses animations culturelles.<BR><BR><BR><BR><BR><BR>La visite virtuelle de cette propriété est accessible sur notre site internet pour une découverte immersive.<BR><BR><BR>Contact<BR><BR><BR>Pour plus d’informations ou organiser une visite :<BR><BR><BR>Carmen De Waal (E.I.) – Sextant France International<BR> +33 6 09 51 49 21<BR> carmen.dewaal@sextantfrance.fr<BR><BR><BR> carmen-dewaal.sextantfrance.fr<BR>