Maison de caractère avec vaste jardin à Melrand

Cette magnifique ancien ferme de caractère est située dans un hameau paisible surplombant la vallée du Blavet. Elle offre 285 m² de surface habitable et s'étend sur un superbe jardin paysager d'environ 7 500 m², agrémenté d'un verger. Cette propriété polyvalente est idéale comme résidence principale, maison familiale multigénérationnelle, chambres d'hôtes ou pour accueillir vos invités, et se prête à divers projets. Son agencement généreux offre à la fois des espaces de vie privés confortables et un excellent potentiel pour l'hébergement des hôtes.<BR><BR><BR>Caractéristiques principales et agencement :<BR>La maison principale et la dépendance attenante comprennent 7 chambres, dont 2 avec salle de bains privative. On y trouve également 2 salons avec poêles à bois, une salle à manger, une cuisine, une buanderie, une véranda/atelier d'artiste, une salle de télévision, 3 salles de bains, 3 salles de douches et un bureau. <BR>Une dépendance en pierre de 73 m², pleine de charme et dotée d'une toiture refaite et d'une cheminée impressionnante, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : studio, salle d'activités, gîte ou autre. <BR><BR><BR>Les jardins, soigneusement paysagés, sont divisés en plusieurs espaces distincts avec des recoins abrités qui peuvent également accueilli des poules, des chèvres et des moutons ou poney.<BR><BR><BR>Un grand hangar de 224 m² offre un vaste espace de stockage et d'atelier, ainsi qu'un parking couvert. Un hectare de bois mixte, non attenant, est inclus et a été utilisé à des fins récréatives.<BR><BR><BR>Chauffage central : radiateurs alimentés par une chaudière au fioul dans toute la propriété.<BR><BR><BR>La fosse septique conforme aux normes.<BR><BR><BR>Les fenêtres sont composées de double et simple vitrage.<BR><BR><BR>La toiture a été refaite récemment.<BR><BR><BR>La maison principale dispose de combles aménageables.<BR><BR><BR>Situation:<BR>La propriété est située dans la charmante commune de Melrand, qui bénéficie de restaurants, bars, commerces, pharmacie, bureau de poste, écoles et centre médical. Elle bénéficie d'un accès facile à Baud, Pontivy et Lorient. Il existe de nombreuses possibilités de randonnées pédestres, cyclistes et de canoë-kayak et la plage se trouve à environ 40 minutes. La région regorge de sites d'intérêt, parmi lesquels le Village de l'An Mil, la ligne de chemin de fer historique, les moulins à eau, le village historique de Poul Fetan et d'anciennes chapelles. Elle accueille également de nombreux événements culturels qui permettent de découvrir les traditions bretonnes.<BR>Saisissez cette rare opportunité d'acquérir une propriété spacieuse et modulable dans un cadre paisible et verdoyant. Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 300 000 € Agent commercial Sextant France - Samantha Ellen Smith agent basé à CAMORS - 06 44 75 32 79 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26472