Propriété en pierre restaurée avec potentiel locatif – Caractère et authenticité au cœur du Lot

Bienvenue à Saint-Sozy (Lot) / à environ 15 minutes à pied de la Dordogne / village vivant au patrimoine préservé.<BR><BR><BR>Charmante propriété en pierre restaurée comprenant une MAISON PRINCIPALE + DEUX APPARTEMENTS INDÉPENDANTS / idéale en résidence principale, résidence secondaire et/ou pour un projet de revenus locatifs.<BR><BR><BR>MAISON PRINCIPALE / Surface totale au sol env. 326 m² (dont env. 260 m² habitables)<BR>Rez-de-chaussée : hall d’entrée / séjour lumineux ouvert sur la cour-jardin / salle à manger avec cheminée traditionnelle (cantou) / cuisine familiale haut de gamme fournie et conçue par Clive Christian<BR>1er étage : spacieuse chambre principale / grande seconde chambre (actuellement boudoir) / grande salle de bains fournie par Herbeau France / dressing aménagé (possible 3e chambre ou salle d’eau supplémentaire)<BR>Dernier étage : combles lumineux actuellement utilisés en salle de loisirs + bureau / fort potentiel d’aménagement (suite parentale / chambres supplémentaires / studio / espace de télétravail)<BR>Espaces annexes : cave voûtée en pierre / buanderie / chaufferie.<BR><BR><BR>APPARTEMENTS (indépendants + prêts à accueillir)<BR>Appartement 1 : env. 37 m² (deux pièces) + terrasse env. 17 m²<BR>Appartement 2 : env. 72 m² (deux pièces) / entrée indépendante directement depuis la rue<BR>Idéal pour recevoir en toute intimité ou générer des revenus locatifs.<BR><BR><BR>ANNEXE/GARAGE / annexe indépendante env. 27 m² / garage / atelier / stockage.<BR>EXTÉRIEUR / cour-jardin env. 140 m².<BR><BR><BR>ART DE VIVRE / Dordogne à proximité : baignade / canoë / randonnées / marchés locaux<BR>Commodités du village : boucherie / restaurants / hôtel / commerces / écoles / poste, etc.<BR><BR><BR>ACCÈS / autoroute A20 / ligne ferroviaire Paris–Toulouse / aéroport de Brive<BR>Commerces à Souillac (env. 15 km) et à Brive.<BR><BR><BR>EN RÉSUMÉ (env.) / surface totale au sol 462 m² / surface habitable 357 m² / 10 pièces principales<BR>Maison principale 326 m² / Appart. 1 : 37 m² + terrasse 17 m² / Appart. 2 : 72 m² (accès rue) / Annexe/garage 27 m² / Cour-jardin 140 m².<BR><BR><BR>EN OPTION / grange sur deux niveaux face à la maison disponible à l’achat séparément (garage/stockage ou potentiel logement locatif supplémentaire, sous réserve d’autorisations).<BR><BR><BR>AVERTISSEMENT / toutes les surfaces, le nombre de pièces et les mesures sont communiqués à titre indicatif, sont approximatifs et ne sauraient être considérés comme contractuels.