Proche Monpazier, propriété de caractère avec 3 habitations, dépendances et piscine sur 5,3 hectares de terrain

Au sud de la Dordogne, dans un petit hameau situé au cœur d’un secteur boisé à quelques kilomètres de la bastide de Monpazier avec ses commerces, services et école.<BR>Propriété de caractère avec vue dominante composée de trois habitations disposées autour d’une belle cour et chacune avec leur espace privatif, de deux grandes dépendances et d’une belle piscine, le tout avec 5,3 hectares de terrain dont 4 en prairies.<BR><BR><BR>La maison principale d'une surface habitable de 102 m2 est composée sur deux niveaux d'une salle à manger avec coin cuisine, d’un salon et d’un couloir desservant trois chambres, une salle de bain et une salle d’eau.<BR>La seconde habitation de 85 m² à usage de gîte ou maison d’amis dispose d’un petit jardin privatif avec terrasse couverte. Elle est composée au rez-de-chaussée d’une belle cuisine salle à manger avec sa cheminée d’époque, d’un grand salon et d’une salle d’eau avec wc. A l’étage, on trouve deux belles chambres et une salle d’eau.<BR>La troisième habitation de 50 m² également à usage de gîte ou maison d’amis a été entièrement rénovée et dispose d’une terrasse privative avec vue dominante sur les prairies et la vallée. Elle est composée en plain-pied d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, salle à manger et salon, d’un wc séparé et d’une chambre avec sa salle d’eau privative.<BR><BR><BR>L’ensemble des 237 m² habitables est en bon état et bien entretenu. Toutefois, pour être habitées plus confortablement à l’année, des travaux sont à prévoir dans la maison principale et le premier gîte afin d’optimiser l’isolation, moderniser menuiseries et système de chauffage, et remettre au goût du jour certains sols, les cuisines et salles d’eau.<BR><BR><BR>Les dépendances sont constituées entre les deux gîtes d'une grande terrasse couverte de 90 m² à usage de stationnement couvert et loisir, et d’une belle grange en pierre de 100 m² à usage de stockage et atelier.<BR>Une grande piscine de 12 x 6 m avec son coin terrasse domine depuis un espace intime toute la vallée.<BR><BR><BR>Les 5,3 hectares de terres sont composés d’un beau jardin de 3500 m² parfaitement entretenu, d’une grande prairie attenante d’environ 4 hectares, d’un demi hectare de bois, et d’une prairie séparée à usage de stationnement extérieur et loisir. <BR><BR><BR>Cette propriété depuis laquelle on peut accéder directement à de nombreux chemins de balade et randonnée, sera idéale pour recevoir famille et amis, continuer l’activité de gîtes ou chambres d’hôtes, et également pour vivre en harmonie dans un cadre calme et préservé avec des chevaux ou d’autres animaux. <BR>Honoraires : 4,81 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 520 000 € <BR>Agent Commercial Sextant France International - Thibaut Leurent agent basé à MONPAZIER - 07 85 57 79 24 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27215