ÉLEGANTE DEMEURE DE CARACTERE AUX PORTES DE COGNAC – 488 M² HABITABLES – JARDIN DE 2 610 M²

ÉLEGANTE DEMEURE DE CARACTERE AUX PORTES DE COGNAC – 488 M² HABITABLES – JARDIN DE 2 610 M²<BR><BR><BR>À seulement quelques minutes du centre-ville de Cognac, découvrez cette remarquable demeure de caractère, issue de la réhabilitation d'une ancienne distillerie datant de 1870.<BR><BR><BR>Édifiée en pierre de taille, agrémentée d'une élégante tour et d'une toiture en ardoise, cette propriété a su conserver toute son authenticité tout en bénéficiant d'améliorations et de rénovations récentes offrant un excellent niveau de confort.<BR><BR><BR>Développant plus de 488 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et le charme de ses éléments d'origine : parquets anciens, moulures, portes d'époque et belles hauteurs sous plafond.<BR><BR><BR>Dès l'entrée, protégée par une superbe marquise, les espaces de vie révèlent toute l'élégance de la maison. La cuisine dînatoire d'environ 30 m², prolongée par une arrière-cuisine avec accès direct au jardin, constitue un véritable espace de convivialité. Les pièces de réception offrent quant à elles près de 60 m² dédiés au salon et à la salle à manger, créant un cadre idéal pour recevoir famille et amis.<BR><BR><BR>Les étages accueillent cinq grandes chambres aux volumes particulièrement confortables (26 à 40m²), dont certaines disposent de leur propre salle d'eau. Les espaces complémentaires, comprenant une vaste salle de jeux de 56 m² ainsi qu'un salon TV de 32 m² offrent une grande souplesse d'aménagement selon les projets de chacun (bureau, bibliothèque, dressing,...).<BR><BR><BR>À l'extérieur, le jardin clos et arboré de 2 610 m² offre un environnement verdoyant et préservé. Piscinable et agrémenté d'un puits, il constitue un véritable prolongement des espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours.<BR><BR><BR>Un garage récent de 84 m², équipé de portes automatiques et d'une borne de recharge électrique, permet d'accueillir plusieurs véhicules tout en conservant de vastes espaces de rangement.<BR><BR><BR>Prestations et travaux récents :<BR>• Couverture entièrement révisée<BR>• Ravalement récent<BR>• Isolation sous toiture<BR>• Huisseries aluminium double vitrage anti-effraction<BR>• Chaudière et production d'eau chaude récentes<BR>• Électricité remise aux normes<BR>• Climatisation au dernier étage<BR>• Portail motorisé<BR>• Tout-à-l'égout<BR><BR><BR>Située dans un environnement recherché aux portes de Cognac, la propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de la gare SNCF.<BR><BR><BR>Une maison familiale de caractère, rare par ses volumes, son histoire et la qualité de son entretien, offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes seulement du cœur de Cognac. <BR><BR><BR>Grâce à ses volumes et à sa configuration, cette demeure se prête également parfaitement à l'accueil d'une activité de profession libérale ou à un projet mixte habitation-professionnel.<BR><BR><BR>Agent commercial Sextant France - Florence Guitard - 06 09 96 11 41 (7/7j - 9h/20h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27761.<BR>Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquéreur (840 000 € hors honoraires)