DEMEURE EN PIERRE DE TAILLE - 488 M² HABITABLES - 5 CHAMBRES - JARDIN 2610M² - AUX PORTES DE COGNAC

DEMEURE EN PIERRE DE TAILLE - 488 M² HABITABLES - 5 CHAMBRES - JARDIN 2610M² - AUX PORTES DE COGNAC<BR><BR><BR>Elégante demeure de caractère aux portes de Cognac, 488 m² habitables sur trois niveaux avec jardin de 2610m². <BR><BR><BR>Édifiée en pierre de taille, agrémentée d’une élégante tour et coiffée d’une toiture en ardoise, cette propriété était à l’origine une distillerie datant de 1870.<BR>Entièrement réhabilitée en maison d’habitation, elle déploie aujourd’hui des allures d’hôtel particulier, conjuguant noblesse architecturale et confort contemporain.<BR><BR><BR>Le charme de l’ancien a été soigneusement préservé : parquets, moulures, portes anciennes, volumes généreux et belles hauteurs sous plafond confèrent à l’ensemble une élégance rare.<BR><BR><BR>Au rez-de-chaussée :<BR>Passé la remarquable marquise, l’entrée spacieuse distribue harmonieusement les différents espaces de vie.<BR>D’un côté, une vaste cuisine dinatoire aménagée d’environ 30 m², une buanderie ainsi qu’une arrière-cuisine avec accès direct au jardin.<BR>De l’autre, un superbe volume de près de 60 m² accueille la salle à manger et le salon, offrant un espace de réception lumineux et généreux.<BR>WC indépendant et accès à une cave de 40m²<BR><BR><BR>Au 1er étage :<BR>Un vaste palier prolongé par un grand couloir, idéal pour l’aménagement d’un dressing, dessert trois spacieuses chambres lumineuses de 27 à 40 m².<BR>L’une d’elles bénéficie de sa propre salle d’eau avec WC, tandis qu’une seconde salle d’eau avec WC complète ce niveau.<BR><BR><BR>Au 2ème étage :<BR>Ce niveau propose deux belles chambres de 26 m² et 34 m², ainsi qu’une salle de bains de 15 m² et qu’un WC indépendant.<BR>Vous y trouverez également un espace de 56 m² (actuellement salle de jeux), ainsi qu’un salon TV de 32 m², parfaits pour des moments de convivialité et de détente.<BR>Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins (espace détente, bureau, chambres supplémentaires…).<BR><BR><BR>Le terrain clos et arboré de 2 610 m², piscinable, offre un environnement verdoyant et préservé, propice à la détente. Un puits en eau complète l’ensemble et facilite l’entretien du jardin.<BR>Un garage neuf de 84 m², équipé de portes automatiques et d’une borne de recharge 380, permet de stationner au minimum trois véhicules et propose un intéressant espace de rangement.<BR><BR><BR>Les atouts clés :<BR>• Couverture révisée intégralement<BR>• Ravalement récent<BR>• Isolation sous toiture<BR>• Huisseries aluminium double vitrage anti-infraction récentes<BR>• Chaudière et cumulus récents<BR>• Vélux neufs avec volets roulants électriques<BR>• Électricité mise aux normes<BR>• Chauffage au gaz de ville, climatisation au 2ème étage<BR>• Portail électrique<BR>• Aucun vis-à vis<BR><BR><BR>Une propriété singulière alliant histoire, caractère et prestations de qualité, située dans un secteur calme aux portes de Cognac.<BR>À proximité immédiate des commerces et de toutes commodités, la gare SNCF ainsi que le centre-ville de Cognac sont accessibles en seulement 3 minutes.<BR><BR><BR>Plus de photos et vidéos sur demande<BR><BR><BR>Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquéreur (840 000 € hors honoraires) <BR>Agent commercial Sextant France - Florence Guitard - 06 09 96 11 41 (7/7j - 9h/20h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27761.